Bir irtifak hakkının tesis edilmesi malikin iradi yolla mülkiyet hakkını sınırlaması niteliğinde olup, hakkın tesis edilmesiyle birlikte malik, irtifak hakkının türüne göre mülkiyet hakkından doğan bazı yetkilerini kullanmaktan kaçınmak ya da irtifak hakkı sahibinin kullanımına katlanmak zorunda kalır. Malikin hak konusu üzerindeki yetkilerini daraltan irtifak hakkının iradi ve sağlararası hukuki işlemle tesis edilmesinde irtifak sözleşmesi, irtifak hakkının temelindeki hukuki araçtır. "İrtifak Sözleşmeleri" başlıklı bu çalışmanın temel amacı da, irtifak haklarının hukuki niteliğini ve özellikle irtifak sözleşmelerinin kurulma, hüküm doğurma ve sona erme süreçlerini sistematik bir yaklaşımla analiz etmektir.(ARKA KAPAKTAN)
İÇİNDEKİLER
KAYNAKÇA
GİRİŞ
I. YÖNTEM
II. KONUNUN VE KAYNAKLARIN SINIRLANDIRILMASI
BİRİNCİ BÖLÜM
İRTİFAK HAKLARI
§1. GENEL OLARAK İRTİFAK HAKKI KAVRAMI
§2. ROMA HUKUKU'NDA İRTİFAK HAKLARI
§3. TÜRK MEDENİ KANUNU'NDA İRTİFAK HAKLARININ SINIFLANDIRILMASI VE DÜZENLENİŞİ
I. Taşınmaz Lehine-Kişi Lehine İrtifak Hakkı Ayrımı
II. Tam Yararlanma Yetkisi Veren-Sınırlı Yararlanma Yetkisi Veren İrtifak Hakkı Ayrımı
III. Olumlu-Olumsuz İrtifak Hakkı Ayrımı
IV. Düzenli-Düzensiz İrtifak Hakkı Ayrımı
V. Tapuda Ayrı Sayfaya Kaydı Mümkün Olmayan-Mümkün Olan İrtifak Hakkı Ayrımı
VI. İradi- Zorunlu (Kanuni) İrtifak Hakkı Ayrımı
VII. Özel Hukuk Kişilerine Ait-İdari İrtifak Hakkı Ayrımı
VIII. Özel Hukuk Taşınmazlarındaki - Kamu Taşınmazlarındaki İrtifak Hakkı Ayrımı
§4. İRTİFAK HAKLARINA HAKİM İLKELER
I. Eşya Üzerinde Doğrudan Doğruya Hakimiyet Sağlama
II. Herkese Karşı İleri Sürülebilme
III. Belirlilik ve İrtifak Hakkının Bölünmezliği
IV. Kamuya Açıklık ve Tescilin Sebebe Bağlı Olması
V. İyiniyetin Korunması
VI. Zamanaşımı ya da Hak Düşürücü Süreye Tabi Olmama
VII. Öncelik (Kıdeme İtibar)
VIII. Sınırlı Sayı ve Sözleşme Serbestisi Birlikteliği
§5. İRTİFAK HAKLARININ KANUN'DAKİ DÜZENLENİŞİ VE UYGULANACAK HÜKÜMLER
İKİNCİ BÖLÜM
İRTİFAK HAKKININ HUKUKİ SEBEBİ VE HAKKIN TESİS EDİLMESİ
§6. İRTİFAK HAKKININ HUKUKİ SEBEBİ
I. İrtifak Sözleşmesi Tanımı
II. Sözleşmenin Tarafları
III. Sözleşmenin Konusu
IV. Sözleşmenin Hukuki Niteliği
§7. İRTİFAK SÖZLEŞMELERİNİN ESASLI NOKTALARI
I. Taşınmaz Lehine İrtifak Sözleşmelerinde Objektif Esaslı Noktalar
II. Kişi Lehine İrtifak Sözleşmelerinde Objektif Esaslı Noktalar
§8. SÖZLEŞMELERİN GEÇERLİLİĞİ VE ŞEKLİ
I. Geçerliliği
II. Şekli
§9. İRTİFAK HAKKININ TESİS EDİLMESİ
I. Tescil Talebi
II. Tescilin Yapılışı
III. Tescilde Hakkın İçeriğinin Belirtilmesi ve İrtifak Sözleşmesine Atıf Yapılması Meselesi
IV. Tescilin Sebebe Bağlı Olmasının Anlamı
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
İRTİFAK SÖZLEŞMELERİNİN AYNİ ETKİLİ HÜKÜMLERİ, EŞYAYA BAĞLI BORÇ ETKİLİ HÜKÜMLERİ VE NİSBİ ETKİLİ HÜKÜMLERİ
§10. SÖZLEŞMELERİN HÜKÜMLERİNİN SINIFLANDIRILMASI
§11. İRTİFAK SÖZLEŞMELERİNİN EMREDİCİ VE EMREDİCİ OLMAYAN KAPSAMI
I. Emredici Kapsamı
II. Emredici Olmayan Kapsam: Ayni Etkili, Eşyaya Bağlı Borç Etkili ve Nisbi Etkili Hükümler
§12. İRTİFAK SÖZLEŞMELERİNİN AYNİ ETKİLİ HÜKÜMLERİ
I. İrtifak Sözleşmelerinin Ayni Etkili Hükümlerinin Tapuya Yansıtılması Meselesi
II. Ayni Etkili Hükümlerin Tespiti ve İrdelenmesi
§13. İRTİFAK SÖZLEŞMELERİNİN EŞYAYA BAĞLI BORÇ ETKİLİ HÜKÜMLERİ
I. Yüklü Taşınmaz Malikinin Yan Edim Yükümlülüğüne İlişkin Sözleşme Hükümleri
II. Yüklü Taşınmaz Maliki Bakımından Yararlı Olan Tesislerin Bakım Giderlerine İlişkin Sözleşme Hükümleri
III. Yararlanan Taşınmaz Malikinin/İrtifak Hakkı Sahibinin Bedel Ödeme Borcuna İlişkin Sözleşme Hükümleri
§14. İRTİFAK SÖZLEŞMELERİNİN NİSBİ ETKİLİ HÜKÜMLERİ
I. Şerhi Mümkün Olmayan Nisbi Etkili Hükümler
II. Şerhi Mümkün Olan Nisbi Etkili Hükümler
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
İRTİFAK SÖZLEŞMELERİNDE TARAFLARIN YETKİ VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
§15. YETKİ VE YÜKÜMLÜLÜKLERİN BELİRLENMESİ
I. Tescile Göre Belirlenmesi
II. Tescilden Açıkça Anlaşılmadığı Hallerde Kazanma Sebebine Göre veya Uzun Süreden Beri Davasız ve İyiniyetle Kullanılış Biçimine Göre Belirlenmesi
III. Doğal Aleniyete Göre Belirlenmesi
IV. Yerel adetlere Göre Belirlenmesi
V. Hakim Tarafından Belirlenmesi
§16. YÜKLÜ TAŞINMAZ MALİKİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
I. İrtifak Hakkı Tesis Etme Yükümlülüğü
II. Asli ve Yan Yükümlülükleri
III. İrtifak Hakkının Kullanılmasını Engelleyecek ya da Zorlaştıracak Davranışlardan Kaçınma Yükümlülüğü
IV. Kendisi İçin Yararlı Olan Tesislerin Bakım Giderlerine Katılma Yükümlülüğü
§17. YÜKLÜ TAŞINMAZ MALİKİNİN YETKİLERİ
I. İvazlı İrtifak Sözleşmesinde İvazı Talep Yetkisi
II. Kullanma Yetkisi
III. Yararlanma Yetkisi
IV. Tasarruf Etme Yetkisi
V. Hakkının Yerinin Değiştirilmesini İsteme Yetkisi
VI. Yararı Kalmayan Hakkın Terkinini Talep Yetkisi
VII. Yüküne Oranla Çok Az Yarar Sağlayan İrtifak Hakkının Bedel Karşılığı Kısmen veya Tamamen Terkinini Talep Yetkisi
VIII. Yüklü veya Yararlanan Taşınmazın Bölünmesi Halinde İrtifak Hakkının Terkinini Talep Yetkisi
IX. İntifa Hakkı Sahibinin Gözetim, İtiraz, Güvence İsteme, Hakkın Kayyıma Tevdi Edilmesini Talep, Defter Tutulmasını Talep, Önemli İşleri Yapma ve Paraya Çevirme Yetkileri
X. Üst Hakkı Sahibinin Süresinden Önce Devir, İrat Şeklindeki Bedelin veya Kendisine Kalan Yapılar İçin Ödenmesi Gereken Bedelin Güvence Altına Alınması Amacıyla İpotek Tesis Edilmesini Talep Yetkileri
§18. YARARLANAN TAŞINMAZ MALİKİNİN/İRTİFAK HAKKI SAHİBİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
I. İvazlı İrtifak Sözleşmesinde İvaz Ödeme Yükümlülüğü
II. Hakkını Malike En Az Zarar Verecek Biçimde Kullanma Yükümlülüğü
III. Yüklü Taşınmazın Yükünü Ağırlaştırmama Yükümlülüğü
IV. Gerekli Tesislerin Yapım ve Bakım Masraflarını Ödeme Yükümlülüğü
V. Hakkın Korunması ve Kullanılması İçin Gerekli Önlemleri Alma Yükümlülüğü
VI. İntifa Hakkı Sahibinin Mali Yükümlülükleri, Bildirim, Sigorta Ettirme, Yararlanmanın Olağan Sınırlar İçerisinde Kalmasına Özen Gösterme ve Özgüleme Yönünü Değiştirmeme Yükümlülükleri
VII. Oturma Hakkı Sahibinin Olağan Bakım İçin Gerekli Onarım ve Yenileme Giderlerini Yapma Yükümlülüğü
§19. YARARLANAN TAŞINMAZ MALİKİNİN/İRTİFAK HAKKI SAHİBİNİN YETKİLERİ
I. İrtifak Hakkının Tesis Edilmesini Talep Yetkisi
II. Kaçınma, Katlanma ve Yan Edim Yükümlülüklerinin Yerine Getirilmesini Talep Yetkisi
III. Kullanma Yetkisi
IV. Yararlanma Yetkisi
V. Tasarruf Yetkisi
VI. Kullanma İçin Gerekli Tesisleri Yapma Yetkisi
VII. Yüklü Taşınmaz Maliki İçin Yararlı Tesislerin Bakım Masraflarını Talep Yetkisi
BEŞİNCİ BÖLÜM
İRTİFAK SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİ VE SONUÇLARI
§20. İRTİFAK SÖZLEŞMELERİNİN HAKKIN TESİS EDİLMESİNDEN ÖNCE SONA ERMESİ
§21. İRTİFAK SÖZLEŞMELERİNİN HAKKIN TESİS EDİLMESİNDEN SONRA SONA ERMESİ
I. İrtifak Hakkının Sona Ermesi Nedeniyle İrtifak Sözleşmesinin Sona Ermesi
II. İrtifak Sözleşmesinin Sona Ermesi Nedeniyle İrtifak Hakkının Sona Ermesi
§22. İRTİFAK SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİNİN SONUÇLARI
I. Hakkın Terkin Edilmesi
II. Yararlanan Taşınmaz Malikinin/İrtifak Hakkı Sahibinin Sona Ermeye Dayalı Yükümlülükleri
III. Yüklü Taşınmaz Malikinin Sona Ermeye Dayalı Yükümlülükleri
IV. Ayni Etkili, Eşyaya Bağlı Borç Etkili ve Nisbi Etkili Yükümlülüklerin Sona Ermesi
V. Yararlanan Taşınmaz Maliki/İrtifak Hakkı Sahibi Tarafından Tesis Edilmiş Nisbi Hakların Tasfiyesi
SONUÇ